两句话：不用担心粮食危机，今年楼市稳中略降！

撰文|杆姐&编辑|雯雯

杆友雯雯推荐海龟先生的《男孩别哭》：南方是个图腾，希望明天武汉好起来。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

近期，粮食安全受到极大关注。

全国不少地方，都出现了抢购大米、面粉等情况。在杠杆地产看来，这是没必要的。不过我非常理解，很多国民的行为。

包括我爸妈，也都担心会不会出现吃饭问题。毕竟他们的儿童时代，经历过惨重教训。

今天，我的重点不是谈粮食，而是分析当很多人担心吃饭问题时，房地产的大趋势可能是怎样一幅场景？

01

担心的不是米面油供应，而是价格，同理房价会跟着“膨胀”？

通读全球史会发现，近一百多年，除了少数时候、少量国家，全球性的粮食危机，没有真的出现过。

谈历史，是为了说今天。

同样再说一段历史，引发二战的经济大萧条期间，极少有国家主流资产暴涨。道理很简单，全球就业当时出现危机，饭碗都是问题，大类产品，谁敢加杠杆？

如果懒得看下去的杆友，看完这几段，本文剩余部分完全可以不用看了。下面的内容，不过是对这几段的详细阐述。当然，这不是绝对的。

如果不顾一切，想要把任何资产价格搞高，都是可以的。甚至发生战争的话，你想想……杠杆地产就此打住。

说回正题，为什么我国不会发生粮食危机，因为我们可以耕种的地真的不少，实际比官方数据要多。

古代社会各种农业税赋很高，农民也不是傻子，面积自然往小了量；后来我们依旧要交农业税，在那之前，面积也是往小报，很多低等级耕地还折算面积。

10多年前，科技发达后，搞了卫星遥感测绘，比统计上的面积增加之多，吓死个人。

当然，改革开放后，城市化、工业化也用了很多地，农民自己修房子、晒坝等也占了很多地。但这和目前实有耕地比，其实不算什么。农业人口减少后，实际耕地反倒可以增加，多出的宅基地、晒坝只是看需要否，需要随时可以挖了变耕地。

很多朋友会说，这种地产量不高。产量不高，不是问题，只要有更多地，就是好事，养活几个人不是问题吧。

简单看一组数据。

2019年中国主要粮油产品的供需情况（单位：万吨）  图表来源|知识分子（特此感谢）

如上图，我们的主粮自给率完全没问题。加上各地粮食国库里还有大量粮食，就算如此前一些报道显示的，有些是虚空，也不要担心，夏粮不是快了吗？

对于我们来说，农业的问题其实不是怕土地不够，而是抛荒和污染。

另外，因为一些国家禁止粮食出口，我们市面上优质、可口的粮食会减少。这会导致一些粮食价格上涨。马光远博士近期也有类似撰文。

同时，如上图，大豆自给率不高，主要就是食用油确实可能有压力。在杠杆地产看来，这是个问题。不过，有办法。

很多人抢购，其实就是怕价格涨。

加上货币全球都在搞宽松，“货币无侥幸”这句话又要搬出来了？

特别是说房子，钱多了，房价能不跟着上去？大逻辑当然没错。但具体问题，还得具体分析。

02

房地产灵活度会增加，但确实无力反攻，除非不顾一切

前几天一位杆友，在杠杆游戏的文章下留言说，“货币政策坚持限制条件下的极限化”。这个表达，我认为极为准确，且高度赞同。

央行就是这么在操作，这个操作背后，其实就是根据我国具体情况在出招。需要多少出多少，我们股票市场泡沫又不很大，不怕跌。

还能跌哪去？

只要房价稳住就行，涨对多数人财富是伤害，对金融安全是严重隐患，跌也是同理。你会发现涨跌的后果实际是一模一样。

唯有维持现状，反倒是最好的。时间换空间，执行2、3年了。

这几个月有些地方的“出轨动作”，一下就被搞回去。不用杠杆地产说，你懂的。

然后有些地方的操作，又没事。这就是因城施策和底线问题。道理不多说，有些可以试探，有些不可以，或者过一段才可以，悄悄可以。

病毒的影响逐步在恢复，房地产还很困难实际。不要看一些城市很高潮，冷暖自知，不信等着看3、4月数据就知道。

根据实际情况，出一些政策就行，稳住就是胜利。灵活度增加是肯定的，拉升是不会的。

非要去强力刺激，不少家庭现在倒是嗨了，以后真要出事。全球经济遇到困难，甚至有经济学家认为是衰退。总需求下降，你指望我国经济能从国外赚到以前那么多，获得和以前一样多的订单？

不太可能。如此，我们总财富增加就减少，甚至负增长。支撑核心资产品的动力，会不足。

这个时候鼓励普通人信用扩张，不太好。政府欠钱更好。

在吃饭问题，和投资房子问题选项下，很少有人会先去考虑后者。

资产的定价其实会更加动荡，全球低利率为主，我们很难确保，传染随时可能发生。所以总的来说，今年楼市会有小高潮，但总趋势，应该是稳中略降。

03

保就业和保经济，要协调并重

近期有些学者提出，2020年不要设GDP增长目标，对此，杠杆地产是反对的。

熟悉杠杆地产的杆友都知道，我从来不是唯GDP主义者。但我也不是放任不管GDP的学术偏好。

经济增长、GDP增长的本质，是一个社会创造总财富的增长。如果不要GDP增长目标了，在我们国情下，可能会导致各地懈怠。

很多人会说，保就业就行。这个观点我当然支持，长期支持。问题是，总财富不增长，甚至负增长了，就业真能维持住？

或者就算保住了，大家也是比以前更低的收入啊！GDP说白就是政府、企业、个人，以及灰色部分，四个群体来分。GDP不增长，太低的增长，如何保证个人分到合理的数字？

现代社会生活要求、品质越来越高，说难听一点，很多杆友房贷、车贷、信用贷还要还。假如收入普遍降低了，难道不出现社会问题？

这就是美国等发达国家，为什么病毒期间发钱。因为他们储蓄率很低，不发钱，很多人日子过不下去，整个社会信用要崩塌。

按照国统局最新数据，到2020年2月份，全国城镇调查失业率6.2%，比以往的正常失业率水平高出了一个百分点左右。

其实不比部分发达国家低了，再考虑到农业户籍人口的就业，杠杆地产就不多分析。

所以努力复工复产，太重要了。

创新政策工具，多搞精准补贴很有必要。比如现在大学生新增就业，明显比农民工多了，这些群体的帮扶，可不能是过去的办法。

综上，杠杆地产的看法就是，GDP增速目标还是要设，低一点、务实一点，或者搞个区间，都可以，但设一定要设。另外，完不成也没关系，努力更重要。

根据这个目标制定具体的宏观经济政策，以及就业帮扶计划，包括国际经济贸易的协作。

只有保住了必要的GDP增长，才有整个国家国民生活、信贷、健康、教育等的基本保证。

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